Cupido Realty

1. Póngale costo al esfuerzo que tendrá que realizar, en función del tiempo que tendrá que invertir en el proceso de búsqueda y selección del inmueble deseado.
2. Estime objetivamente sus necesidades: tipo de inmueble, distribución, terminación, instalaciones, etc.
3. Haga una lista de lo que no es imprescindible tener.
4. Estudie y compare el costo, valor y precio de por lo menos los tres inmuebles que podrían ser de su interés; y compárelos con los precio de alquiler de estas unidades en función del precio de venta de esas unidades; en la zona de su preferencia.
5. Estudie, detenidamente, los expedientes de cada uno de los inmuebles preseleccionados.
6. Solicite copia de los documentos de propiedad de los inmuebles seleccionados y certificado de cargas y gravámenes, IVSS, Historial de Transferencia, etc.
7. Si decide comprar, elabore su propia oferta de compra-venta.
8. Si la propiedad es un condominio, asegúrese de que tenga  los planos de mensuras catastrales georeferenciadas y construcción aprobados por los organismos correspondientes.
9. Si el inmueble está en construcción, asegúrese de que el ofertante sea solvente; moral y económicamente.
10. Si el inmueble está construido, realice una inspección cuidadosa del inmueble y determine qué tipo de reparaciones y/o remodelaciones deberá hacer y cual es el costo estimado de las mismas. Súmele al precio de venta el presupuesto adicional por  estos conceptos y compare este valor con otras ofertas de inmuebles nuevos en el mercado. No olvide que los inmuebles también sufen envejecimiento interno y externo y que las restauraciones no siempre son suficiente cuando la obsolescencia ataca.
11. Solicite le sean determinados y entregados por escrito, todos los gastos y desembolsos que correrán por su cuenta; concernientes a:

• Precio a pagar y condiciones.
• Financiamiento
• Prima de seguros de: vida, incendio, terremoto y líneas aliadas.
• Honorarios legales.
• Impuestos de transferencia.
• Seguro de titulo.
• Gastos de condominio
• Cualquier otro gasto que pueda incidir en su decisión.
• Una vez ponderada toda la información, seleccione el inmueble que mejor se ajuste a sus necesidades y formalice su transacción.

Como podrá apreciar, realizar una operación inmobiliaria por cuenta propia, podría ser muy ventajosa para usted siempre que posea el tiempo y los conocimientos, así como las herramientas necesarias para hacer los análisis  y comparaciones requeridos. Sin embargo, le tengo buenas noticias ¡este servicio puede obtenerlo  a través de su agente inmobiliario acreditado, sin costo adicional!.

Solicitar ayuda profesional, ahorra tiempo y dinero!.

 Los agentes inmobiliarios son los profesionales que con mayor destreza pueden asesorarle a usted en todo lo concerniente a su transacción y sus honorarios están incluidos en el precio que usted paga por el inmueble que adquiere.

Su agente inmobiliario está en capacidad  de ofrecerle una serie de servicios para que usted realice, exitosamente, la compra del inmueble que desea en virtud de que él sabe que debe:

Entregarle por  escrito  todo lo que se ve y  lo que no se ve del inmueble que desea adquirir, a saber:

• Características físicas y estructurales del inmueble( Memoria descriptiva y planos).
• Documentos de propiedad.
• Estado de cuenta de deudas existentes y cálculos de gastos e impuestos a pagar.
• Calificación de los propietarios, vendedores o arrendadores.
• Asesoria de mercado del o los inmuebles de su interés.
• Programación y coordinación del plan de negocio a efectuar.
• Estudio comparado de las ofertas que posea en el perímetro deseado.
• Asesoría de cierre con propietarios y agentes no relacionados.
• ‘Recomendarle la asesoría legal y jurídica; en caso de ser necesario.
• Asesoría financiera, técnica, administrativa, impositiva y de cualquier otra índole que requiera, concerniente a su inversión.

Le recordamos que en los precios de todos los bienes y servicios que usted consume o usa, están incluidos  los costos  de comercialización, por lo tanto, no dude en solicitar los servicios de un asesor en materia inmobiliaria o agente de bienes raíces, ya que el costo de sus servicios esta incluido en el precio que usted está pagando por su inmueble.

Los factores a tomar en cuenta al contratar un agente inmobiliario acreditado son:

• La experiencia profesional.
• Disposición.
• Las garantías que ofrece.
• Su record de operaciones.
• La cartera de clientes.
• La variedad de data que posee y las instalaciones físicas y localización de la agencia para la cual trabaja; entre otros aspectos.

Para aprender sobre estos aspectos y otros de su interés en matera inmobiliaria, de manera gratuita, hasta tanto la Oficina de Protección al consumidor (PROTECON) , asuma este rol, la Federación Centroamericana, Panamá y Caribe, de Asociaciones y Cámaras de Bienes Raíces, (FECEPAC, ACBR), a través de su órgano de capacitación, ICI, RD. Imparte charlas de capacitación, todos los segundos y últimos sábados d cada més en el local ubicado en la Segunda Planta del edificio CUPIDO, localizado en la Ave. 27 de Febrero 411, Ensanche Quisqueya, Distrito Nacional, República Dominicana.  Usted puede reservar su cupo en el correo : Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla , o contactar a;

Asesora Inmobiliaria.

1970-2009

Ofic. 809-565-4481 • Cel.:809-753-7196 • Fax: 809-566-3241

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