ABOGADO: Persona legalmente autorizada para defender en juicio, por escrito o de palabra, los derechos o intereses de los litigantes; y también para emitir opciones.
ABONAR: Pagar por la cantidad correspondiente a cada uno de los vencimientos de una venta de un préstamo o de un préstamo a plazo.
ABUSO DE CONFIANZA: En lo penal, la fraudulenta sustracción o malversación de bienes a quien había sido confinados a una persona fisica o juridica( compañía por acciones; sociedad anónima y/o copropietario de una corporación).
ACCIONISTA: Copropietario de una compañía por acciones sociedad anónima.
ACRE: Medida inglesa equivalente a 40 áreas y 40 centiáreas.
ACREEDOR: El que tiene acción o derecho a pedir el cumplimiento de una obligación.
ACTA: Relato escrito y certificado de las resoluciones acuerdos, audiencias, reuniones o
Asambleas de los accionistas asociados y/o integrantes de una junta directiva, tribunales, juntas, comisiones, consejos, etc.
ACTIVOS: El conjunto de Bienes que posee un propietario.
ADMINISTRACION: Acción de administrar un bien, conjunto de bienes o patrimonio.
ADMINISTRACION DE EMPRESAS INMOBILIARIAS: Rama del corretaje de bienes raíces que se ocupa de dirigir, regentear, controlar, planificar, ejecutar todas las acciones relacionadas con r las actividades que ejecutan las personas dedicadas al corretaje de Bienes Raíces.
ADQUIRIENTE: El que adquiere.
ADQUIRIR: Obtener la propiedad de una cosa que antes pertenecía a otra persona.
ADULTO: Persona que la sociedad entiende está apta para ejercer sus derechos y deberes.
ACREEDOR HIPOTECARIO: Persona que posee un crédito cuya garantía es el inmueble.
ACUERDO DE PRESTAMO DE CONSTRUCION: Es el financiamiento interno que otorga con la finalidad de que se construyan mejoras de los intereses mensuales y/o la infraestructura. Esta modalidad de préstamo impreca el pago durante el proceso y/o el cargo prestamista al capital prestado de los intereses que devengue el acreedor.
ACUERDO DE VOLUNTADES: Lo convenido y plasmado en un contrato por las partes.
ADVALOREM: La base para determinar compromiso, amortizaciones contribuciones fiscales, etc.
AGENCIA: Empresa que crea relación contractual entre los corredores ó vendedores u otros recursos humanos, donde el líder contrata al agente corredor o vendedor. Este contrato puede ser escrito u oral.
AGENTE: Persona que realiza labores de intermediación basada en la contratación de un corredor y/o agente líder.
AGRIMENSURA: Método de medir el área y determinar los linderos de un terreno.
AMENIDADES: Lo extra en un inmueble que lo hace más atractivo.
AMORTIZACION: La cuota periódica que deberá pagar un deudor y/o repago gradual de una obligación hipotecaria en cantidades programadas por tiempo definido hasta él repago total. Incluye capital, interés, seguro, Y demás costos convenidos contractualmente.
ANUALIDAD: (Annuity) El Pago cada 12 meses en dinero o su equivalente.
ARRAS: Los valores depositados por la parte interesada en manos del corredor o vendedor de bienes como garantía y/o evidencia de buena fe, luego de acordadas las condiciones de la oferta y el precio de compra-venta.
ARRENDADOR: Es la Persona que ostenta la propiedad del bien arrendado.
ARRENDAMIENTO: Contrato que permite el usufructo de un bien especifico; a cambio de una contribución previamente determinada.
ARRENDAMIENTO BRUTO: Cuando el arrendador paga los cargos del inmueble, tales como contribuciones, seguro y mantenimiento.
ARRENDAMIENTO Y/O ALQUILER CON OPCION A COMPRA: Contrato de arrendamiento y/o alquiler en el que el arrendatario tiene el privilegio de comprar el inmueble por un cierto precio dentro de un periodo de tiempo especificado.
ARRENDAMIENTO VARIABLE Y/O AJUSTADO: Permite cambiar la cantidad de alquiler y/o intervalos determinados. Se utiliza en arrendamientos y/o alquiler a mediano y largo plazo.
ARRENDAMIENTO NETO: Cuando el arrendatario ó inquilino se compromete a pagar todos los cargos del inmueble (contribuciones, seguro, mantenimiento, etc.
ARRENDATARIO: Sinónimo de inquilino; persona que toma o recibe en alquiler un bien de un arrendador y/o propietario.
AREAS COMUNES: Partes del condominio que todos los condóminos tienen derecho a usar.
AREAS COMUNES LIMITADAS: Elementos comunes en un condominio que sirven a un número limitado de apartamientos.
APRECIACION: Un incremento en valor temporero o permanente ocasionado por factores económicos, mejoras u otras causas relacionadas.
ASOCIACION DE AHORROS Y PRESTAMOS: Institución financiera creada para ofrecer préstamos hipotecarios Y otras; En principio fungían como instituciones mutualista pero en actualidad tienden a perseguir los mismos objetivos que la banca tradicional.
ASUMIR UNA HIPOTECA: Cuando el comprador de una propiedad se hace responsable de una hipoteca existente y se obliga a seguir efectuando los pagos y demás obligaciones.
AVALUO: Determinación del valor de un bien hecho para diferentes propósitos.
AVALUO ESPECIAL: Determinación del valor específico de un bien o parte del mismo para diferentes propósitos; se emplea con frecuencia para determinar el IVA.
BIEN RAIZ O INMUEBLE: La tierra y las mejoras y/o edificaciones que existen y/o se realizan. El Bien Raíz también puede ser por naturaleza y/o por destino.
BONO FIDE: De buena fe; sin fraude; honesto.
BANCO NACIONAL DE LA VIVIENDA: Conocido como BNV; ofrece financiamiento de inmuebles con las asociaciones de Ahorros y Préstamos; integra el sistema mutualista. Su principal función es descontar las hipotecas que otorgan las asociaciones de ahorros y préstamos y garantizan los títulos que ellas emiten a través del Fondo de Hipotecas aseguradas y/o FHA.
CAPITALIZACION: Método de tasación basado en la rasa de retorno del capital a invertirlo en la adquisición de un inmueble.
CARTA BANCARIA: Documento que emite un acreedor hipotecario donde detalla el balance adeudado Y el estatus legal de la hipoteca.
CERTIFICADO DE MANTENIMIENTO: Documento que señala la cuota que paga un inmueble constituido en condominio y su balance al día de la emisión.
CEDER: Traspasar mediante una escritura un título de propiedad.
CERTIFICADO: Documento especial que certifica la validez de un documento.
CIERRE: Acto de transferir un bien del dueño y/o propietario vendedor al comprador, las partes ponderan, analizan, leen, aprueban y firman todos los documentos a través de los cuales se transfieren los derechos de propiedad.
CLAUSULA DE ACELERACION: Cláusula en una escritura o hipoteca que concede al prestamista el derecho de declarar vencido y reembolsable el balance de una deuda en caso de incumplimiento, venta, daños sustantivo s, demolición y otras ocurrencias especificas. Esto evita que el préstamo pueda ser asumido por terceros.
CLAUSULA DE CANCELACION: Cuando en un contrato de arrendamiento se otorga el derecho de terminar el acuerdo bajo condiciones específicas (contingencias) Ej. : Si se transfiere el arrendamiento a otra persona.
CLAUSULA DE EXENCION EJECUTIVA O CLAUSULA DIPLOMATICA: Permite la cancelación de un arrendamiento si el arrendatario se traslada fuera del territorio donde está el inmueble.
CLAUSULA DE PAGO ADELANTADO: Convención que prevé si se cobrará como una penalidad en caso de que el deudor pague las cuotas del préstamo antes de su vencimiento.
CLAUSULA DE PRE-PAGO: Convención que prevé si el acreedor una penalidad en caso de que el deudor pague el préstamo antes de su vencimiento.
CLAUSULA DE TRASPASO: Convención que prevé la posibilidad o no que tiene el comprador deudor y/o de vender y/o sub.-alquilar el inmueble comprado y/o alquilado.
CLIENTE. : Persona que contrata los servicios a un corredor agente o vendedor de bienes raíces.
CODIGO DE CONSTRUCCION: Regulación que establece los requisitos estructurales de las edificaciones.
COLATERAL: Bienes comprometidos por prestario para garantizar el pago de una deuda.
COLINDANCIAS: Los límites de un bien inmueble o raíz.
COMISION: Valor que paga el usuario de los servicios de gestión que ofertan. Se caracterizan por ser de cierre de la venta y/o arrendamiento.
COMPROMISO HIPOTECARIO: Notificación formal donde se otorga préstamos hipotecarios sobre una propiedad por una cantidad específica y bajo condiciones específicas,
CONDOMINIO: Edificio de dos o más unidades, de uso independiente; con salida a una vía pública, ya sea calle o acera; que están edificadas sobre el mismo inmueble y que por 10 tanto es susceptible de propiedad común de todo ó parte del mismo.
CONSlDERACION: Cualquier cosa de valor que se ofrece para convencer a otra persona a entrar en un contrato.
CONTINGENCIA: Cláusula en un contrato que especifica cierta condición que se debe cumplir antes de validar el mismo.
CONTRATISTA INDEPENDIENTE: Persona que no recibe salario ni jornal, sino honorarios o comisión por el trabajo realizado.
CONTRATO: Acto escrito o verbal a través del cual las partes se dan y/o reciben algo que el otro posee.
CONTRATO DE COMPRA VENTA: Contrato a través del cual el comprador y el propietario vendedor acuerdan sobre los términos de la venta.
CONTRATO DE REGISTRO Y/O LISTADO MULTIPLE: Acuerdo entre el propietario de un inmueble a través de un intermediario gestiona la venta y/o el arrendamiento o administración del inmueble a cambio de pago de una comisión.
CONTRIBUCIONES SOBRE GANANCIAS DE CAPITALES: El impuesto especial que paga el propietario vendedor sobre la ganancia de una venta o permuta de propiedad generalmente: Si se vuelve a invertir la cantidad completa de las ganancias en otra residencia principal dentro de un término especifico, no se tiene que pagar dicha contribución.
CONTRIBUCION SOBRE LA PROPIEDAD: Impuestos que los propietarios pagan al gobierno para financiar los programas sociales y obras públicas, Las contribuciones constituyen el primer gravamen sobre una propiedad.
CONVIVENCIA: (Colusión) Acuerdo secreto entre dos o más personas para defraudar a otra.
CONVENIO: Acuerdos incluidos en las escrituras que estipulan lo que se permite o se prohíbe en una transacción o convención.
CORREDOR DE FINANCIAMIENTO (Corredor Hipotecario): Es el profesional que se ocupa de gestionar el dinero necesario para una transacción y/o hace los arreglos para que un banco otorgue el financiamiento.
CERTIFICADO DE CARGAS Y GRAVAMENES (GARANTIA DE TITULO): Certifica si el propietario tiene título bueno o no y si está o no libre de todo gravamen; embargo u oposición de cualquier índole.
COSTO DE REPRODUCCION: Es el costo de producir exactamente un inmueble en un momento dado.
CUL DE SAC: Calle sin salida que por lo general termina en semicírculo.
CUENTA DE FIDEICOMISO: Cuenta especial en la cual los corredores de bienes raíces están en la obligación de depositar todos los fondos que recibe de sus clientes, intactos y sin mezclar los con los suyos.
CUOTA DE MANTENIMIENTO: Cargo pagado por los dueños de inmuebles registrados y declarados en condominios para cubrir los gastos del mismo.
DEFECTO U OBSCURIDAD EN EL TITULO: Discrepancia entre los documentos que crean las partes, los archivo del Registro de Propiedad. Datos a ser eliminados por acción registra o judicial.
DEPÓSITO: Adelanto de dinero efectuado por el comprador y/o inquilino en señal de su buena fe para garantizar una transacción.
DEPOSITO: DE OPCION (Arras): Parte del Precio que se paga al momento de compra.
DECLARACION DE UTILIDAD PUBLICA O EN BIEN DE UTILIDAD: Como su nombre lo indica es una declaración de una propiedad se convierte en bien de utilidad esta declaración facultad del poder ejecutivo solo es posible previo pago del justo precio.
DEPRECIACION (Obsoleto u Obsolescencia): Disminución del valor de una propiedad por causa de uso, abuso, desuso y/o abandono de la misma.
DEUDOR HIPOTECARIO: Persona o entidad que toma dinero o préstamos utilizando su propiedad en garantía.
DEPRECIACION EN LINEA RECTA: Perdida de valor en segmentos iguales durante un periodo dado.
DERECHO DE SUPERVIVENCIA: Perdida de valor en segmentos iguales durante un período dado.
DERECHO DE PASO (Servidumbre): Derecho legal de una persona a pasar por los terrenos de otra persona.
DERECHOS RIBEREÑOS: Derechos del propietario a las aguas adyacentes a sus tierras. (No aplica Puerto Rico)
DESAHUCIO: Procedimiento legal por medio del cual un arrendador (propietario) puede recobrar la posesión de un bien inmueble: El desalojo legal de un inquilino por el arrendador para recobrar el uso de su propiedad.
DESCENDENCIA: Son los hijos, nietos, biznietos etc.; y demás familiares que procrea la persona.
DESCRIPCION LEGAL: Relación legal a través de la cual se pueda ser identificado en planos; mapas; y certificaciones de mensuras catastrales.
DEUDOR HIPOTECARIO: Persona que toma préstamo otorga en garantía en un inmueble sobre el cual se inscribe una hipoteca.
DINERO DE BUENA FE (EARNEST MONEY): Suma de dinero pagada o depositada para sacar del mercado un inmueble como señal de demostración de decisión firn1e de completar una transacción; en tiempo convenido.
DISCRIMINACION: Negarse a dar tratamiento igualatorio a alguien debido a su edad, raza, sexo, religión, nacionalidad u origen.
DOMINIO ABSOLUTO: Posesión absoluta de un bien inmueble.
DOMINIO EMINENTE: Derecho de gobierno de adquirir para los bienes inmuebles para beneficio público mediante confiscación o expropiación.
DONANTE: Persona que hace un regalo a otra.
EL COMPRADOR: Tiene el derecho, luego de conocer el estatus legal del bien puede comprarlo a su propio nesgo.
EJECUCION: Procedimiento a través del cual un bien en garantía de una obligación, es vendida para recobrar el otorgado balance pendiente de pago y sus accesorios.
EJECUCION HIPOTECARIA: Proceso legal a través del cual un inmueble hipotecado entra al patrimonio del acreedor como pago de los valores del deudor. Acción legal mediante la cual los tribunales proceden a la venta en público subastan para resalir el pago de una hipoteca.
EMBARGO: Proceso legal a través del cual el acreedor se apodera de una propiedad sujeta al cobro o dada en garantía. Este se hace por medio de laudos judiciales.
ENDOSAR: Firmar en el dorso de un documento cheque o pagaré u otros.
EQUIDAD (Equity): Interés que el dueño tiene en su propiedad en exceso de cualquier gravamen sobre la misma.
ESCRITURA (Deed): Instrumento escrito, debidamente legalizado, registrado y/o inscrito no a través del cual se transfiere el título de propiedad inmueble de una persona o entidad a otra mientras no está registrado y/o inscrito solo es posible a las partes contratantes.
ESCRITURA DE FIDEICOMISO: Instrumento legal que confiere título a un fideicomisario hasta que el préstamo garantizado por un pagaré haya sido pagado al prestamista luego el título es traspaso nuevamente al fideicomitente.
ESCRITURA MATRIZ: Documento que describe legalmente todos los inmuebles Y las mejoras registradas dentro de un lote o parcela o desarrollo o previa división y notificación subdivisión y/o deslinde.
ESTADO DE GASTOS Y HONORARIOS DE CIERRE: Declaración que detalla las comisiones y honorarios que le serán facturados al deudor una tasación, deberán ser informados previamente para mejor orientación al deudor.
ETICA: Código moral de principios a ser seguidos por los miembros de una actividad y/o profesión, como un deber hacia sus clientes, compañeros y público en general.
ETICA PROFESIONAL: Disciplina filosófica que tiene por objeto los juicios de valor y la conducta profesional cuando se aplica a la distinción del bien y del malo lo correcto de lo incorrecto.
EMANCIPACION: Liberación legal de un hijo de la autoridad de los padres o tutores.
ESTUDIO DE ESTILO: Examen de los archivos públicos (en el Registro de la propiedad para determinar la posesión de bienes inmuebles Y cualquier gravamen que lo afecte.
EXONERACION CONTRIBUTIVA: Ley a través de la cual exime al propietario de las contribuciones fiscales sobre la propiedad de los primeros $1,200,000.00 del valor tasado de su residencia principal.
EXPROPIAR: Proceso a través del cual el Estado adquiere la posesión de un legítimo dueño para uso público previa justa compensación para el propietario y/o ocupante legal.
POSESIONAMIENTO: Sistemas a través del cual un agente se concentra en listar o vender propiedades en un área específica.
FINANCIAMIENTO: Trámite que se ejecuta para mediante para mediante préstamo una suma de dinero necesario para llevar a cabo una transacción.
FINANCIAMIENTO INTERINO: Préstamo puente que otorga las fuentes financieras a corto plazo para la construcción de un proyecto determinado.
FECHA DE CIERRE: Fecha en que las partes de una transacción firma la escritura de compraventa y se transfiere la propiedad del vendedor al comprador.
FIANZA: Garantía monetaria que otorga una persona para cubrir las pérdidas o daños que pueda ocasionar a otra.
FIDEICOMISO: El derecho de propiedad; temporero, condicionado o permanente; retenido por una persona natural o jurídica para beneficio de otra.
FIDEICOMISARIO: Quien retiene activo inmobiliario en calidad neutral en una escritura por cuenta de la parte que otorga fianza con el propósito de hacerla efectiva y ocurren los hechos previstos en ella.
FIDEICOMITENTE: Es la persona que entrega su propiedad en garantía a un fideicomisario hasta haber pagado el préstamo sobre dicha propiedad.
FIDUCIARIO: Persona que lleva a cabo transacciones o maneja dinero de propiedades ajenas, a nombre o en beneficio de otra persona. Ej. En corredor o vendedor de bienes raíces.
FINANCIAMIENTO PERMANENTE: Préstamo definitivo que se obtiene para la compra o de un bien y que puede ser pagado en mediano o largo plazo.
GANANCIA DE CAPITAL: Es el' diferencial que queda luego de descontar el costo de un inmueble.
GASTOS DE CIERRE: Cantidad de dinero que debe pagar el que toma un préstamo por concepto de tramites y formalización de un financiamiento; incluye; comisiones bancarias; sellos de Rentas Internas; tasación, prima de seguros, etc.
GRAVAMEN: Préstamos o restricción que tiene un inmueble en un momento dado; generalmente se registra al dorso de la escritura; su monto permanece hasta satisfacer la deuda o eliminar la restricción.
GRAVAMEN INVOLUNTARIO: Es el que inscribe una parte interesada sobre una propiedad sin necesidad de consentimiento del dueño.
HIPOTECA COMPARTIDA: es la hipoteca que una institución financiera inscribe en el mismo rango que la hipoteca de otra institución; lo que le da derecho al otro acreedor a participar conjuntamente en los procesos de ejecuciones hipotecarias en caso que el deudor incumpla con su pago con igual prioridad.
HIPOTECA: Documento legal ejecutado y entregado que crea un gravamen sobre un inmueble otorgado garantía del pago de una deuda determinada.
HIPOTECA COLECTIVA: Es una hipoteca que grava los inmuebles o más.
HIPOTECA CONVENCIONAL: Es la hipoteca que otorga una entidad financiera sin que necesariamente tenga el deudor que contratar seguros de vida, incendio y terremoto para garantizarlo.
HIPOTECA DE BIENES MUEBLES: Préstamo que grava el mobiliario de la persona.
HIPOTECA CON PAGOS DIFERENCIADOS: Modalidad hipotecaria en la cual se acomodan los pagos a la capacidad del deudor.
HIPOTECA EN SEGUNDO, TERCERO Y CUARTO RANGO: Son hipotecas que para ejecutarlas están a los antecedentes. El rango esta determinado por el orden en que hayan sido inscritos.
HIPOTECA CON TASAS REVOLVENTES: Préstamos hipotecarios a los cuales se le hacen ajustes periódicos en las tasas de interés de acuerdo a ciertos índices económicos. Estas variaciones hacia arriba o hacia abajo, afectan tanto a la tasa de interés como al principal a través de toda la vida del préstamo.
ICI-Siglas que usan las empresas del. INSTITUTO DE CORRETAJE INMOBILIARIO DE LA REP. DOM: Que poseen una certificación para ejercer la actividad de corretaje y/o vendedor de Bienes Raíces por haber completado con éxito 90 y/o 60 créditos o más en materias Inmobiliarias Y financiamiento; Y haber aprobado los exámenes que la Junta Examinadora considere necesarios para ejercer la actividad de corredor y/o agente vendedor inmobiliario.
IMPUESTOS: Cargo que se paga para financiar obras y programas públicos.
INCUMPLIMIENTO: Omitir o faltar en llevar a cabo ciertas obligaciones, procesos o compromisos.
INGRESOS BRUTO: Total de ingresos antes de descontar cualquier gasto.
INGRESO NETO: El ingreso que queda después de restar todos los gastos y cargos.
INSTRUMENTO: Documento legal debidamente firmado por las partes.
INTERES: El por ciento que se le carga por la utilización del dinero a través del tiempo.
INMUEBLE: El suelo y todo están debajo, sobre y arriba de la superficie de un predio que pierde o trasforma su utilidad cuando es separada del mismo. Estos pueden ser por naturaleza o destino.
INTRUSION: Invasión de una propiedad en otra propiedad
INQUILINO: Es la persona que alquila o arrienda un inmueble propiedad de otra persona.
LEGAR: Transferir la propiedad por testamento.
LEY SOBRE LAVADO DE DINERO: Ley que quiere que las instituciones financieras provean toda información sobre la transacción de los usuarios de servicios inmobiliarios Y monetarios.
LINEA DE EDIFICACION: Punto fijo, medido desde los linderos de un inmueble.
LISTADO ABIERTO Y/O CONTRATO DE NO EXCLUSIVA: Contrato de corretaje o listado que autoriza a cualquier corredor y/o agente a vender y ganarse la comisión. Cobra quien vende.
LISTADO EXCLUSIVO: Contrato de corretaje o listado en el cual el propietario vendedor le da a un corredor agente de bienes raíces la autorización exclusiva (única) de vender su inmueble.
LISTADO NETO: Contrato de corretaje o listado que dispone que si el corredor agente vende la propiedad por un precio más alto del especificado, recibirá la cantidad en exceso como su comisión; si la vende al mismo precio o menos no recibe comisión.
LISTADO SEMI-EXCLUSIVO Y/O EXCLUSIVIDAD DE LA AGENCIA: Contrato de corretaje o listado que se le otorga al propietario vendedor a un corredor o agente a través del cual se reserva el derecho de vender directamente el inmueble sin pagarle comisión al corredor y/o agente.
LISTO DISPUESTOS Y CAPAZ: Se refiere al cliente que está listo para comprometerse por contrato dispuesto a cumplir con los términos Y capaz económicamente para hacerlo.
LITIS SOBRE TERRENO REGISTRADO: Documento legal inscrito en el Registro inmobiliario que hay pendiente alguna “acción" para informar los terrenos legales autorizada por el tribunal competente que afecta el titulo inmobiliario. Ej. : Hipotecas ocultas, particiones, divisiones, etc.
MENSURA: Documento o plano preparado por un agrimensor que presenta las medidas, colindancias Y descripción legal de un inmueble.
MERCADO DE COMPRADORES: Un mercado en el cual los compradores pueden comprar lo que desean a precios más bajos o por mejores términos Y condiciones que aquellos que existieron anteriormente.
MERCADO SECUNDARIO: Mercado de préstamos hipotecarios comprados a los prestamistas originales por los inversionistas.
MONOPOLIO: Cualquier persona que lleva a cabo el control exclusivo de una actividad especifica en un país o estado determinado.
NULO: Sin efecto; no válido.
OBSOLESCENCIA: Reducción de la deseabilidad y/o utilidad de un inmueble debido a que su diseño es inadecuado y/o la construcción presenta deterioros por mal uso abuso abandono o antigüedad.
OBSOLENCIA ECONOMICA: Reducción en el valor de inmueble ocasionada por factores eternos que afectan adversamente su valor.
OPCION: Acuerdo en que se paga cierta cantidad de dinero para comprar o arrendar una propiedad, bajo términos Y tiempo específico.
OPCION A COMPRA: Acuerdo garantizando el derecho exclusivo de adquirir una propiedad real por un periodo limitado de tiempo.
PAGO TOTAL O SALDO: El pago final de un préstamo o deuda (incluye capital, interés Y accesorios.
P & 1: Principal e Interés.
PARRAFO 17: Cláusula "pagadera a la venta" incluida en las escrituras hipotecarias convencionales. La institución financiera puede: (a) prohibir que se asuma la hipoteca (b) permitir que se asuma la hipoteca, (c) permitir que se asuma con un interés más alto.
PERIODO DE INDULGENCIA: Extensión del tiempo para pagar una deuda después de una fecha límite, sin cobrar penalidades.
PERMUTA: Cambiar una propiedad por otra. Intercambio de la equidad de una porción de una propiedad por la equidad en una porción de otra propiedad,
PLENO DOMINIO: Ser dueño absoluto del título de una propiedad real sin más limitaciones que 1as que impone la ley.
PLICA: (Cuenta) (escrow, reserva, especial): Acuerdo escrito que dispone que se coloquen dinero con una tercera parte y que se entregarán al cump1irse ciertas condiciones. Proceso por el cual se depositan ciertos documentos o dinero con una tercera persona instruida a llevar a cabo algún acto.
POSIBLE USOS:
Depósito de contratos de opción a compra.
Pagos adelantados de contribuciones Y seguros que hace el deudor.
PODER: Autorización legal para representar a otra persona en una transacción... Debe ser legal, escrito, firmado y notariado.
POSESION: Ocupación de un inmueble por un periodo indefinido Y que se puede terminar en cualquier momento a voluntad de una o ambas partes y/o por intermediación de las autoridades competentes.
POSESION VITALICIA: Autorización para uso sin traspaso de la titularidad.
PEINAR: Proceso de investigación que consiste en recorrer un sector determinado para investigar los inmuebles en ventas y alquiler así como las demandas de inmuebles de ese sector. Generalmente lo hace el corredor don su equipo (agente) vendedor promotores y referidotes.
PRNCIPAL: Cantidad prestada por el cual se paga interés.
PRESTAMOS CONVENCIONAL: Préstamo hipotecario no asegurando.
PRIMERA HIPOTECA: E1 primer gravamen sobre un bien mueble o inmueble.
PRODUCTO NETO: Dinero que el dueño recibe de una venta después de pagar todos sus gastos.
PRONTO PAGO: Cantidad pagada para garantizar la compra de un inmueble y/o como traspaso (Diferencia entre la hipoteca y el precio de venta.
PROPIEDAD HORIZONTAL: Término que se usa para describir condominios.
PROPIEDAD INMUEBLE: Terreno y todo 10 que está debajo, encima y sobre él.
PROTOCOLIZADO: Inscrito en el protocolo del notario.
PROTOCOLO: Libro que contiene todos los actos que ante un notario se firman.
PUNTOS: Tasa o por ciento de descuento hipotecario.
RESTRICCIONES ETICAS A LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA: Disposiciones extras que prohíbe en el pago comisiones secretas o confidenciales en 1a transacciones de bienes raíces y requiere que 1a institución someta a 1as partes antes del cierre de una transacción, una relación detallada de todos los gastos de la transacción.
REGISTRO DE TITULOS: Oficina pública donde se inscriben las transacciones de inmuebles registrados.
RENTA ECONOMICA: La renta o alquiler que puede rendir un inmueble, cuando ésta fuese expuesta al mercado abiertamente.
RENUNCIA O LIBERACION: El desistimiento, abandono o abstención del ejercicio de un derecho o de un privilegio sobre algo.
SUBASTA: Método de venta pública de propiedades al mejor postor.
SEGREGACION: División e un lote de terreno en más de una porción. Requiere la aprobación de la Dirección General de Mensuras Catastrales.
SEGUNDA HIPOTECA: Préstamo garantizado por una propiedad ya hipotecada; queda subordinada a la primera hipoteca.
SEGURO DE TITULO: Póliza que protege sobre defectos en el título.
SELLOS: Son tributos (tasas arbitrios y/o contribuciones fiscales) que se pagan mediante estampillas exclusivas que emite el Estado a través de la Dirección General de Impuestos Internos.
SERVIDUMBRE DE PASO: Derecho de pasar un inmueble propiedad de terceros, gobierno o una corporación pública. Puede ser ejercido por el público o individuo en o sobre terrenos de otros.
SOLICITUD DE COMPRA YIO ALQUILERES: Formulario firmado por un prospecto comprador que contiene sus datos e interés en comprar y/o alquilar un inmueble previamente examinado.
TASA RESOLVENTE: Convención que autoriza a actualizar al acreedor hipotecario la actualización de la tasa de interés según las variables del mercado.
TESTAMENTARIO: Persona nombrada en un testamento para administrar los bienes o caudal de un testador.
TASA DE CAPITALIZACION: El ingreso neto que produce o debe producir una propiedad.
TASA DE DESCUENTO HIPOTECARIO: (puntos): El porcentaje que un inversionista descuenta como comisión al comprar un hipoteca en el mercado secundario.
TASA DE INTERES: El porcentaje que se cobra por usar una cantidad de dinero determinada.
TASA PREFERENCIAL: Tasa especial que los bancos otorgan a sus clientes preferidos Y que utilizan para establecer las tasas en el mercado.
TASACION: Estimado de valor de una propiedad. Acción de valorar un bien inmueble a una fecha determinada su vigencia o duración prescribe en corto plazo no más de un año.
TASACION POR COMPARABLES DE VENTAS: Tasación basada en los precios de venta resientes de propiedades similares.
TASACION AGREGADA: Cálculo del costo de reemplazar una propiedad.
TASADOR: Profesional que calcula el valor de las propiedades.
TENENCIA COMUN: Posesión de bienes raíces por dos o más personas, cada una de las r- cuales tiene un interés indiviso sin derecho de disponer de la misma.
TENDENCIA EN SU TOTALIDAD: Posesión mancomunada que puede existir sólo entre cónyuges, en el cual cada una tiene igual derecho de posesión y disfrute.
TESTAMENTO: Instrumento legalmente formalizado mediante el cual una persona dispone de sus bienes para llevarse a efecto después de su muerte.
TITULO: Evidencia de la posesión legal de una propiedad por su dueño.
TITULO LIMPIO: Título libre de gravámenes, debidamente registrado a nombre del que así lo reclama.
TITULO DE DOMINIO Absoluto: único titular o dueño de una propiedad.
TRASPASAR: Transferir mediante documentos (escritura, testamento, contrato, etc.)
USURA: Cobro de una tasa de interés más alta que aquella permitida por la ley y establecida para los diferentes tipos de préstamos.
VALOR EN EL MERCADO: El precio más alto que un comprador bien informado listo, dispuesto y capaz, esta dispuesto a pagar una propiedad y/o el precio más bajo que un vendedor listo y dispuesto a pagar, está disponible a recibir por su propiedad.
ZONIFICACION: Práctica de dividir una ciudad o municipio, mediante ordenanzas, en diferentes secciones (residenciales, comerciales e industriales) Limitación establecida por el Estado mediante legislación o reglamentación en cuanto al uso y ocupación de la propiedad real.
FHA/ FONDO DE HIPOTECAS ASEGURADAS: Asegura las hipotecas a compradores que califican sus préstamos a través de una asociación de ahorros y préstamos y/o el Banco Nacional de la Vivienda (BNV)
FMHA/ FARMERS HOME ADMINISTRATION: Ahora RURAL DEVELOPMENT: Agencia federal que garantiza préstamo en áreas rurales.
FHLMC/ FEDERAL HOME LOA N MORTGAGE CORPORA TION: Conocida como Freddie Mac; provee un mercado secundario para hipotecas convencionales.
FHLBB/ FEDERAL HOME LOAN BANK BOARD: La organización que asegura la existencia de suficientes fondos para préstamos que son miembros del Federal Reserve System, el cual la política monetaria de los Estados Unidos:
FEDERAL RESERVE BOARD: Junta directiva de 7 miembros del Federal Reserve System, el cual dirige la política monetaria de los Estados Unidos.
GNMA/ GOVERMENT NATIONAL MORTAGAGE ASSOCIATION: Institución de Estados Unidos conocida como Ginnie Mae; que funciona bajo HUD para comprar pagarés hipotecarios de bajo rendimiento.
M. l. P.- MORTGAGE INSURANCE PREMIUM: Seguro requerido por la Federal Housing Administration (FHA) en hipotecas que asegura.
REALTOR: Titulo que sólo pueden usar los miembros activos de la National Association of Realtors (NAR) requeridos de un código de ética.
